Affitti brevi

[Robyn]

Sugli affitti brevi è davvero difficile applicare un metodo puramente liberale di rischia di svuotare le città di residenti che diventano dei parchi giochi delle disneyland quello degli alloggi appartiene di più ai monopoli naturali.L'unico principio liberale applicabile è la limitazione,se ne hai solo uno uno di appartamento può starci,ma se ne hai molti di più è necessaria la limitazione in particolare sulle città turistiche. Questo però non basterebbe a liberare l'offerta sarebbe necessario un forte piano di edilizia popolare pubblica che si metta in concorrenza con quella privata al fine di calmierare in canoni di locazione.Non basta perché le locazioni turistiche concentrate soprattutto sulle città turistiche sono il 5% mentre gli alloggi vuoti sono il 25%

[Robyn]

Sugli affitti brevi una possibile regolamentazione che non vieti come utilizzare un'appartamento è fare in modo che l'affitto breve abbia un'utile inferiore all'affitto a canone calmierato ad es aumentando la cedolare secca,e per le zone sotto stress delle città questa cedolare secca può essere molto alta con utile sull'affitto breve molto inferiore all'affitto con canone calmierato. Pero è necessario evitare che il proprietario scarichi la cedolare secca sul turista aumentando l'affitto breve vanificando così l'effetto preferenziale per i residenti quindi sarebbe necessario stabilire un limite massimo al costo dell'affitto breve e rendere verificabile questo importo con bonifico bancario.Questo però non è sufficente perché è necessaria una corposa edilizia pubblica popolare che faccia da calmiere agli affitti privati calmierandoli con la concorrenza degli alloggi pubblici. Altra azione necessaria è rendere competitive le strutture ricettive come Alberghi Hotel Ostelli offrendo servizi che offrono gli affitti brevi e che possono essere i più svariati. Saranno i comuni a decidere come regolare gli affitti brevi e quali azioni intraprendere per rendere competitive le strutture ricettive

[Robyn]

Anziché stabilire dei limiti massimi all'affitto mettere una cedolare secca fortemente progressiva che insegue gli affitti brevi. Inoltre gli affitti brevi desertificano le città per la mancanza di residenti e anche le attività di prossimità chiudono ad es le cartolibrerie,i piccoli negozi di alimentari e di abbigliamento perché manca la domanda dei residenti. Naturale che se si regolano gli affitti brevi parte della domanda turistica si trasferisce sulle strutture ricettive che vanno rese più competitive. Sulle città turistiche vanno anche distribuiti i flussi turistici durante l'anno per rendere più vivibile la città per i residenti ad es con offerte turistiche su hotel e servizi vari durante i periodi morti per es autunno,inverno. In particolare per Venezia con una carta servizi in cui i turisti possono acquistare i servizi sul web come parcheggi ingresso musei ticket mezzi pubblici evitando file che rappresentano un disagio per i residenti.Questi servizi aumentano di costo se il flusso turistico supera un limite di presenza diminuiscono se la presenza è scarsa nei periodi morti. Questo significa ritmi di lavoro più umani per chi lavora nei servizi legati al turismo come la ristorazione il cambio valuta i musei, di conseguenza si possono avere lavori più stabili e meno frenetici senza interruzioni durante l'anno e ne sarebbe fortemente indebolita la precarietà

[Robyn]

Per le zone a bassa densità turistica può valere la neutralità cioè la tassazione è la stessa sia per gli affitti brevi che per canone di locazione calmierato ma per le città turistiche la tassazione deve essere più alta per gli affitti brevi per fare in modo che l'utile sia inferiore all'utile che si ha con una normale locazione calmierata,e molto più alta per costruire una barriera nelle aree delle città sotto stress come i centri storici. Naturale è che la neutralità può valere per chi ha solo una seconda casa ad affitto breve, ma il fulcro di tutto deve essere però una corposa edilizia pubblica